Môi giới nhà đất đang là lĩnh vực được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên trước khi chọn mua bất cứ lô đất nào, bạn cũng nên tìm hiểu và có cho mình những kinh nghiệm cơ bản cần thiết. Bài viết dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về nền đất dự án. Mời các bạn cùng dõi theo!
Khái niệm về nền đất dự án
Nền đất dự án là loại đất được giữ nguyên tình trạng ban đầu, không có bất cứ sự can thiệp, tác động nào của con người như đào lấp, san bằng,… Đây thường là loại đất được chọn để xây dựng và phát triển các dự án như văn phòng, khách sạn, nhà biệt thự, liền kề, khu sinh thái,…
Xem thêm: Chủ đầu tư dự án Đại Kim Định Công là ai?
Đất nền dự án thường được bố trí tại những nơi phát triển sầm uất và náo nhiệt. Có đầy đủ các tiện ích xung quanh (trung tâm thương mại, bể bơi, trường học, siêu thị, bệnh viện,…) và hệ thống giao thông thuận tiện. Có kế hoạch quy hoạch một cách rõ ràng.
Xem thêm: Dự án đường vành đai 2.5
Thế nào là nền đất yếu?
Nền đất yếu là loại nền đất không có khả năng chịu được tải trọng lớn, không đủ độ bền và dễ bị biến dạng. Một số đặc điểm để nhận biết nền đất yếu là:
- Là loại đất sét có nhiều hữu cơ, loại nền này chỉ có sức chịu tải khoảng 0,5-1kg/cm2;
- Có hệ số rỗng lớn hơn 1.0;
- Có tính nén lún rất lớn;
- Khả năng chống thấm nước không cao;
- Hàm lượng nước trong đất cao, dung trọng bé;
Những loại đất nền không nên đầu tư
Đất nền chưa được phép phân lô
Những năm gần đây, để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, nhiều địa phương đã quyết định cấm phân lô, tách thửa. Vì vậy, những lô đất này không được cấp sổ đỏ. Nếu không tìm hiểu kĩ mà mua phải những lô đất trên sẽ gây rất nhiều khó khăn trong việc đầu tư, khó bán lại, “chôn vốn”.
Ưu, nhược điểm của đất dự án là gì? Có nên mua đất dự án hay không?
Đất nền thanh lí giá rẻ
Một trong những trường hợp mà các nhà đầu tư mới vào nghề dễ bị bẫy là đất nền thanh lí giá rẻ. Những lô đất thường được rao bán với giá rẻ hơn trên thị trường đất nền chung. Tuy nhiên đa phần những lo đất này thường nằm ở vị trí xa xôi, hẻo lánh hoặc có vấn đề pháp lí mập mờ, không rõ ràng.
Đất nền “dự án ma”
Đây là trường hợp không hiếm gặp của những nhà đầu tư còn non trẻ trong ngành. Những “cò đất” rao bán đất thu hút khách hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên sau khi lừa được tiền cọc đất sẽ nhanh chóng bỏ trốn mà người mua không thể kiện cũng không có đủ thông tin để tìm được dấu tích.
Do đó, khi mua đất nền dự án, bạn cần tìm hiểu kỹ mặt bằng, pháp lý dự án và nên trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương. Nếu đã thực hiện giao dịch sẽ không thể sửa đổi được nữa.
Vì sao chúng ta nên sử dụng sàn nhựa vân gỗ thay vì sử dụng sàn gỗ công nghiệp giá rẻ
Đất nền bị vướng phải vấn đề pháp lí
Những lô đất của người bán bị vướng vào vấn đề pháp lí như thế chấp ngân hàng, tranh chấp,… Nếu mua phải sẽ không thể xây nhà bởi đất không có sổ đỏ hoặc gặp phải những tình huống dở khóc dở cười. Thậm chí bạn có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra để mua lô đất.
Trước khi quyết định thực hiện giao dịch mua bán đất, bạn phải thận trọng kiểm tra thật kỹ và tham khảo thông tin nhiều nguồn để tránh tiền mất tật mang, “bút sa gà chết”
Với những chia sẻ trên, hi vọng bạn đọc đã có thêm nhiều kinh nghiệm bổ ích trước khi quyết định chọn mua nền đất dự án. Chúc các bạn có thật nhiều sức khỏe và gặt hái được nhiều thành công trong cuộc sống! Cảm ơn các bạn đã dõi đọc bài viết trên!
